Op de website www.wozwaardeloket.nl staat de BAG-oppervlakte van uw woning vermeld. Deze oppervlakte is afkomstig uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Hoewel deze op de bovenstaande website staat vermeld, wordt deze oppervlakte niet gebruikt bij het vaststellen van de WOZ-waarde.

De WOZ-waarde van uw woning is vastgesteld aan de hand van de bruto-inhoud (m³) van uw woning. Voor de berekening van de bruto-inhoud wordt uitgegaan van de buitenmaten van de woning. Deze is dus inclusief de (buiten)muren, plafonds en vloeren. Deze bruto-inhoud vindt u terug op het taxatieverslag van uw woning.

Als u op 1 januari van dit jaar eigenaar of gebruiker was van een onroerende zaak, ontvangt u automatisch een WOZ-beschikking. Als u na 1 januari eigenaar of gebruiker bent geworden, kunt u een WOZ-beschikking opvragen. Dit kunt u doen via woz@amstelveen.nl.

Let op; als u huurder bent moet u hierbij een kopie van het huurcontract meesturen.

Het taxatieverslag van niet-woningen is helaas nog niet online raadpleegbaar. U kunt dit telefonisch opvragen of een mail sturen aan woz@amstelveen.nl met daarin uw naam, adres, en aanslagnummer van het aanslagbiljet en de objecten waarvan u het WOZ-taxatieverslag wil ontvangen. U kunt als enige het taxatieverslag van uw pand krijgen, anderen krijgen dit niet. Ook kunt u geen taxatieverslagen van andere panden opvragen.

Het taxatieverslag van uw woning kunt u raadplegen via het WOZ-portaal van uw gemeente:

• Diemen
• Aalsmeer
• Amstelveen
• Uithoorn
• Ouder-Amstel
• De Ronde Venen

Let op; u kunt alleen inloggen met de DigiD van de persoon die op het aanslagbiljet staat vermeld. Helaas is het niet mogelijk om de partner of mede-eigenaar ook te laten inloggen op het WOZ-portaal.

Neem binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet contact op via telefoonnummer (020) 540 4886 of e-mail: woz@amstelveen.nl. Laat uw contactgegevens achter. De taxateur neemt binnen 5 werkdagen contact met u op om de WOZ-waarde opnieuw te beoordelen. Als de WOZ-waarde inderdaad niet klopt, wordt deze direct gewijzigd.

Bent u het vervolgens toch niet eens met de WOZ-waarde? Dan kunt u bezwaar indienen. Lees meer op de pagina 'Bezwaar WOZ-waarde'.

Ja, ook voor een woning in aanbouw wordt een WOZ-waarde vastgesteld.

De gemeente bepaalt deze waarde aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Hierbij geldt dat de grondwaarde voor 100% meetelt. Daarnaast telt de waarde van de onroerende zaak mee voor het percentage dat het pand gereed is.

Voorbeeld
Het perceel heeft een grondwaarde van € 100.000 en de bouwkosten van de woning zijn
€ 300.000. Als de onroerende zaak op 1 januari 2020 voor 20% gereed is, dan wordt de WOZ-waarde bepaald op een bedrag van
€ 160.000 (€ 100.000 + 20% van € 300.000).

De WOZ-waarde is onder meer de basis voor:

• De onroerendezaakbelasting (OZB)
• Het Waterschap (waterschapsbelasting 'gebouwd')
• Heffingen van het Rijk (zoals de inkomstenbelasting met betrekking tot het eigenwoningforfait, erf- en schenkbelasting).

Meer informatie over het eigenwoningforfait vindt u op de website van de Belastingdienst.

Als uw onroerende zaak in de loop van 2019 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop, kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2020. Zie ook de uitleg bij de vraag ‘wat is een waardepeildatum en wat is een toestandsdatum?’.

Waardepeildatum

Voor de waarde van een onroerende zaak geldt het waardeniveau op de waardepeildatum. De waardepeildatum ligt altijd één jaar voor het begin van het belastingjaar waarvoor de waarde geldt. Voor belastingjaar 2020 is de waardepeildatum 1 januari 2019.

Toestandsdatum

De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, behalve als uw onroerende zaak in de loop van 2019 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2020. Dit is dan de toestandsdatum. De gemeente rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2019.