Over de WOZ-waarde
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De WOZ-waarde wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. De WOZ-waarde is gelijk aan de marktwaarde van de woning op de waardepeildatum.
De marktwaarde is de maximale opbrengst die de verkoper kan krijgen bij de beste en meest zorgvuldig voorbereide verkoop van de woning. De waardepeildatum voor belastingjaar 2021 is 1 januari 2020.
De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van de vergelijkingsmethode. Dit betekent dat is uitgegaan van de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze woningen hoeven niet identiek te zijn aan uw woning. Er wordt rekening gehouden met verschillen tussen de verkochte woningen en uw woning, zoals bijvoorbeeld de inhoud, de ligging, de perceeloppervlakte en de staat van onderhoud.
Hoe wordt de WOZ-waarde van een bedrijfspand/ niet-woning bepaald?
De WOZ-waarde van niet-woningen wordt bepaald op de marktwaarde, of - als die hoger is - op de gecorrigeerde vervangingswaarde.
Bij courante panden zoals kantoren, winkels en ander bedrijfsmatig vastgoed is de marktwaarde het uitgangspunt. Deze marktwaarde wordt onder meer berekend met behulp van de huurwaarde-kapitalisatiemethode.
Bij panden zoals ziekenhuizen, laboratoria en energiecentrales (incourante objecten) wordt voor de waardebepaling uitgegaan van de gecorrigeerde
vervangingswaarde. Dit is de geactualiseerde vervangingswaarde van de opstallen op de waardepeildatum, rekening houdend met de afschrijving voor functionele en technische veroudering.
Meer informatie over de WOZ
- Website Waarderingskamer (toezichthouder op de WOZ)
Meestgestelde vragen
-
Als ik de oppervlakte van mijn woning www.wozwaardeloket.nl omreken tot de inhoud, kom ik op een andere inhoudsmaat dan op het taxatieverslag staat vermeld. Hoe kan dit? ({{ (accordion=='als-ik-de-oppervlakte-van-mijn-woning-www-wozwaardeloket-nl-omreken-tot-de-inhoud-kom-ik-op-een-andere-inhoudsmaat-dan-op-het-taxatieverslag-staat-vermeld-hoe-kan-dit-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Op de website www.wozwaardeloket.nl staat de BAG-oppervlakte van uw woning vermeld. Deze oppervlakte is afkomstig uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Hoewel deze op de bovenstaande website staat vermeld, wordt deze oppervlakte niet gebruikt bij het vaststellen van de WOZ-waarde.
De WOZ-waarde van uw woning is vastgesteld aan de hand van de bruto-inhoud (m³) van uw woning. Voor de berekening van de bruto-inhoud wordt uitgegaan van de buitenmaten van de woning. Deze is dus inclusief de (buiten)muren, plafonds en vloeren. Deze bruto-inhoud vindt u terug op het taxatieverslag van uw woning.
-
Hoe kan ik een WOZ-beschikking opvragen? ({{ (accordion=='hoe-kan-ik-een-woz-beschikking-opvragen-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Als u op 1 januari van dit jaar eigenaar of gebruiker was van een onroerende zaak, ontvangt u automatisch een WOZ-beschikking. Als u na 1 januari eigenaar of gebruiker bent geworden, kunt u een WOZ-beschikking opvragen. Dit kunt u doen via woz@amstelveen.nl.
Let op; als u huurder bent moet u hierbij een kopie van het huurcontract meesturen. -
Hoe kan ik het taxatieverslag raadplegen? ({{ (accordion=='hoe-kan-ik-het-taxatieverslag-raadplegen-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Het taxatieverslag van kunt u raadplegen door in te loggen met DigiD of met Eherkenning.
Let op: Voor Digid geldt dat dit alleen mogelijk is met de DigiD gegevens van de persoon die op het aanslagbiljet staat vermeld. Helaas is het niet mogelijk om de partner of mede-eigenaar ook te laten inloggen.
-
Ik ben het niet eens met de WOZ-waarde. Wat kan ik doen? ({{ (accordion=='ik-ben-het-niet-eens-met-de-woz-waarde-wat-kan-ik-doen') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Neem binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet contact op via telefoonnummer (020) 540 4886 of e-mail: woz@amstelveen.nl. Laat uw contactgegevens achter. De taxateur neemt binnen 5 werkdagen contact met u op om de WOZ-waarde opnieuw te beoordelen. Als de WOZ-waarde inderdaad niet klopt, wordt deze direct gewijzigd.
Bent u het vervolgens toch niet eens met de WOZ-waarde? Dan kunt u bezwaar indienen. Lees meer op de pagina 'Bezwaar WOZ-waarde'.
-
Mijn woning is nog in aanbouw. Ontvang ik hiervoor een WOZ-beschikking? ({{ (accordion=='mijn-woning-is-nog-in-aanbouw-ontvang-ik-hiervoor-een-woz-beschikking-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Ja, ook voor een woning in aanbouw wordt een WOZ-waarde vastgesteld.
De gemeente bepaalt deze waarde aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Hierbij geldt dat de grondwaarde voor 100% meetelt. Daarnaast telt de waarde van de onroerende zaak mee voor het percentage dat het pand gereed is.
Voorbeeld
Het perceel heeft een grondwaarde van € 100.000 en de bouwkosten van de woning zijn
€ 300.000. Als de onroerende zaak op 1 januari 2020 voor 20% gereed is, dan wordt de WOZ-waarde bepaald op een bedrag van
€ 160.000 (€ 100.000 + 20% van € 300.000). -
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt? ({{ (accordion=='waar-wordt-de-woz-waarde-voor-gebruikt') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
De WOZ-waarde is onder meer de basis voor:
- De onroerendezaakbelasting (OZB)
- Het Waterschap (waterschapsbelasting 'gebouwd')
- Heffingen van het Rijk (zoals de inkomstenbelasting met betrekking tot het eigenwoningforfait, erf- en schenkbelasting).
Meer informatie over het eigenwoningforfait vindt u op de website van de Belastingdienst.
-
Waarom wordt de verbouwing van mijn woning meegenomen in de WOZ-waarde voor 2021? ({{ (accordion=='waarom-wordt-de-verbouwing-van-mijn-woning-meegenomen-in-de-woz-waarde-voor-2021-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Als uw onroerende zaak in de loop van 2020 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop, kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2021. Zie ook de uitleg bij de vraag ‘wat is een waardepeildatum en wat is een toestandsdatum?’.
-
Wat is een waardepeildatum en wat is een toestandsdatum? ({{ (accordion=='wat-is-een-waardepeildatum-en-wat-is-een-toestandsdatum') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Waardepeildatum
Voor de waarde van een onroerende zaak geldt het waardeniveau op de waardepeildatum. De waardepeildatum ligt altijd één jaar voor het begin van het belastingjaar waarvoor de waarde geldt. Voor belastingjaar 2021 is de waardepeildatum 1 januari 2020.
Toestandsdatum
De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, behalve als uw onroerende zaak in de loop van 2020 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2021. Dit is dan de toestandsdatum. De gemeente rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2020.
%7Cutmccn%3D(direct)%7Cutmcmd%3D(none)%3B%2B__utmv%3D28538479.-%3B)