Het taxatieverslag van niet-woningen is helaas nog niet online raadpleegbaar. Indien u een taxatieverslag wilt hebben, kunt u dit telefonisch opvragen of stuur een mail aan woz@amstelveen.nl met daarin uw naam, adres, en aanslagnummer van het aanslagbiljet en de objecten waarvan u het WOZ-taxatieverslag wil ontvangen. U kunt als enige het taxatieverslag van uw pand krijgen, anderen krijgen dit niet. Ook kunt u geen taxatieverslagen van andere panden opvragen.

De WOZ-waarde van een woning is de getaxeerde marktwaarde op de waardepeildatum. De gemeente leidt de WOZ-waarde af van verkoopprijzen van gelijksoortige woningen. De gemeente gebruikt hiervoor computermodellen. Dit heet modelmatige waardebepaling.

Voor de vaststelling van de waarde telt:

• de maximale opbrengst die een verkoper kan krijgen bij de beste en meest zorgvuldig voorbereide verkoop
• dat de onroerende zaak direct beschikbaar is
• een recht zoals verhuur, hypotheek en erfpacht niet mee.

Ook voor woningen in aanbouw stelt de gemeente een waarde vast. De gemeente bepaalt deze waarde aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Hierbij geldt dat de grondwaarde voor 100% meetelt. Daarnaast telt de waarde van de onroerende zaak mee voor het percentage dat het pand gereed is.

Voorbeeld: U heeft een grondwaarde van € 100.000 en de bouwkosten zijn € 300.000. Als de onroerende zaak op 1 januari 2016 voor 20% gereed is, dan wordt de WOZ-waarde bepaald op een bedrag van € 160.000 (€ 100.000 + 20% van € 300.000).

De waardebeschikking gaat naar de eigenaar of gebruiker (alleen van niet-woningen) bij de aanvang van het belastingjaar. Als u later in het belastingjaar eigendom en/of gebruik (alleen van niet-woningen) krijgt van een onroerende zaak, kunt u schriftelijk om een waardebeschikking verzoeken. Dit kan pas nadat de overdracht heeft plaatsgevonden en deze in het Kadaster is opgenomen. Als huurder moet u een kopie van het huurcontract toezenden, waaruit blijkt dat u huurder bent. Het verzoek richt u aan Gemeentebelastingen Amstelland, Postbus 4, 1180 BA Amstelveen.

Voor een gecombineerd pand, bijvoorbeeld een woon-winkelpand, stelt de gemeente voor het eigendom een andere waarde vast dan voor het gebruik. Voor het eigendom geldt de waarde van het complete pand, voor het gebruikersgedeelte telt de waarde van het woninggedeelte niet mee. Reden hiervoor is dat sinds 2006 de gebruikersbelasting voor woningen is afgeschaft.

U vindt de WOZ-waarde op het aanslagbiljet. Ook kunt u deze vinden op www.wozwaardeloket.nl (alleen woningen).

Op de website www.wozwaardeloket.nl staat de BAG-oppervlakte van uw woning vermeld. Deze oppervlakte is afkomstig uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Hoewel deze op de bovenstaande website staat vermeld, wordt deze oppervlakte niet gebruikt bij het vaststellen van de WOZ-waarde.

De WOZ-waarde van uw woning is vastgesteld aan de hand van de bruto-inhoud (m³) van uw woning. Voor de berekening van de bruto-inhoud wordt uitgegaan van de buitenmaten van de woning. Deze is dus inclusief de (buiten)muren, plafonds en vloeren.

Als uw onroerende zaak in de loop van 2017 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop, kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2018.

Bij het taxeren van objecten die gelegen zijn op een waterverdedigingswerk (een dijk) moet het waterverdedigingswerk zelf (de kernzone) buiten de WOZ-waarde moet worden gelaten. De woning en de ondergrond van de woning moeten wel gewoon een waarde krijgen evenals schuren, tuinhuisjes etc.

Om te kunnen beoordelen of uw eigendom gelegen is in de zogenaamde kernzone kunt u de legger raadplegen die is opgenomen op de website van het waterschap onder wiens verzorgingsgebied de dijk valt.

Indien uw eigendom in de kernzone is gelegen kunt u op het taxatieverslag bekijken of er bij de waardering rekening mee is gehouden.

De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) regelt dat gemeenten alle onroerende zaken elk jaar moeten taxeren en zo de WOZ-waarde vaststellen. De waarde bepaalt de belastingheffing. Verschillende belastingwetten regelen wanneer en hoe de WOZ-waarde van toepassing is. Tegen de WOZ-waarde kunt u elk jaar bezwaar maken.

Eén van de doelstellingen van de Wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moet een gemeente u inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. Iedereen die een WOZ-beschikking ontvangt, kan de gemeente verzoeken een taxatieverslag te verstrekken.

De WOZ-waarde van uw pand/object staat op het aanslagbiljet met een WOZ beschikking. Hierop staan, in vrijwel alle gevallen, ook de gemeentelijke belastingaanslag(en) vermeld, zoals onroerende-zaakbelastingen, rioolrechten en de afvalstoffenheffing.

Een WOZ-waardebeschikking is een officieel document van de gemeentelijke belastingen, waarin de waarde van een aangegeven onroerende zaak (WOZ-object) wordt vastgesteld. Op het gecombineerde aanslagbiljet en/of waardebeschikking staat vermeld:

• welk object het betreft
• de waarde van het object
• de waardepeildatum
• voor welk tijdvak die waarde geldt
• aan wie de beschikking is verzonden
• aanslagen gemeentelijke belastingen.

De waarde die op de beschikking staat, vormt in beginsel voor de periode van één jaar de basis voor de hoogte van een aantal belastingen (onroerendezaak belastingen en het eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting).

Waardepeildatum
Voor de waarde van een onroerende zaak geldt het waardeniveau op een bepaalde datum, de zogenaamde waardepeildatum. Op grond van de wet ligt de waardepeildatum altijd één jaar voor het begin van het belastingjaar waarvoor de waarde geldt. Voor belastingjaar 2018 is de waardepeildatum 1 januari 2017.

Toestandsdatum
De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, behalve als uw onroerende zaak in de loop van 2017 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2018. Dit is dan de toestandsdatum. De gemeente rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2017.

Voor een aangifte successierecht van een uit erfenis verkregen woning, moet u de WOZ-waarde opgeven.

Ingevolge artikel 21 lid 5 van de Successiewet moet u in de aangifte ofwel de waarde van het jaar van overlijden van de erflater vermelden dan wel die van het jaar volgende op het overlijden. Stel: de erflater is overleden in kalenderjaar 2015, dan kunt u er voor kiezen om voor in de aangifte erfrecht de waarde van belastingjaar 2015 (en waardepeildatum 1 januari 2014) op te geven of de waarde van belastingjaar 2016 (met waardepeildatum 1 januari 2015).

In een tijd waarin de meeste woningen dalen in waarde, is het gunstigste om de waarde van het laatst mogelijke belastingjaar te vermelden. Heeft het overlijden plaatsgevonden in 2016, dan is er natuurlijk nog geen waarde beschikbaar voor belastingjaar 2017. Deze wordt immers pas in januari 2017 vastgesteld. In dit geval kunt u of in overleg met de belastingdienst de waarde bepalen voor 2017 of om uitstel vragen van het invullen van de aangifte erfrecht. Hiervoor moet u contact opnemen met de inspecteur van de belastingdienst.