Over de WOZ-waarde
Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De WOZ-waarde wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. De WOZ-waarde is gelijk aan de marktwaarde van de woning op de waardepeildatum.
De marktwaarde is de maximale opbrengst die de verkoper kan krijgen bij de beste en meest zorgvuldig voorbereide verkoop van de woning. De waardepeildatum voor belastingjaar 2023 is 1 januari 2022.
De WOZ-waarde wordt bepaald aan de hand van de vergelijkingsmethode. Dit betekent dat is uitgegaan van de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Deze woningen hoeven niet identiek te zijn aan uw woning. Er wordt rekening gehouden met verschillen tussen de verkochte woningen en uw woning, zoals bijvoorbeeld de inhoud, de ligging, de perceeloppervlakte en de staat van onderhoud.
Voor meer informatie over de vaststelling van de WOZ-waarde voor woningen, bekijk de animatiefilm: “waarom stijgt mijn WOZ-waarde?”
Hoe wordt de WOZ-waarde van een bedrijfspand/ niet-woning bepaald?
De WOZ-waarde van niet-woningen wordt bepaald op de marktwaarde, of - als die hoger is - op de gecorrigeerde vervangingswaarde.
Bij courante panden zoals kantoren, winkels en ander bedrijfsmatig vastgoed is de marktwaarde het uitgangspunt. Deze marktwaarde wordt onder meer berekend met behulp van de huurwaarde-kapitalisatiemethode.
Bij panden zoals ziekenhuizen, laboratoria en energiecentrales (incourante objecten) wordt voor de waardebepaling uitgegaan van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dit is de geactualiseerde vervangingswaarde van de opstallen op de waardepeildatum, rekening houdend met de afschrijving voor functionele en technische veroudering.
Meer informatie over de WOZ
- Website Waarderingskamer (toezichthouder op de WOZ)
Gerelateerde links
Wetgeving
Meestgestelde vragen
-
Hoe kan ik een WOZ-beschikking opvragen? ({{ (accordion=='hoe-kan-ik-een-woz-beschikking-opvragen-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Als u op 1 januari van dit jaar eigenaar was van een onroerende zaak, ontvangt u automatisch een WOZ-beschikking. Als u na 1 januari eigenaar bent geworden, kunt u een WOZ-beschikking opvragen. Dit kunt u doen via woz@amstelveen.nl.
Als huurder heeft u in veel gevallen geen belang bij de WOZ-waarde, omdat er geen gemeentelijk heffingen zijn die op de WOZ-waarde zijn gebaseerd en aan u worden opgelegd. Een verlaging van de WOZ-waarde heeft gelet hierop voor u dan ook geen gevolgen. Indien u als huurder van mening bent dat uw wel een belang heeft bij de WOZ-waarde (bijvoorbeeld invloed op de door u betaalde huur) dan verzoeken wij u om dit belang in een e-mail toe te lichten en te onderbouwen. Wij zullen dan beoordelen of sprake is van een belang bij de WOZ-waarde op grond waarvan wij een WOZ-beschikking mogen verstrekken.
Indien u van mening bent dat de WOZ-waarde van invloed is op de door u betaalde huur, dan ontvangen wij graag de berekening van de maximale huurwaarde van uw woning en inzage in de huur die u daadwerkelijk betaald. Op basis hiervan kunnen wij dan beoordelen of de WOZ-waarde van invloed is op de te betalen huur.
-
Hoe kan ik het taxatieverslag raadplegen? ({{ (accordion=='hoe-kan-ik-het-taxatieverslag-raadplegen-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Het taxatieverslag van kunt u raadplegen door in te loggen met DigiD of met Eherkenning.
Let op: Voor Digid geldt dat dit alleen mogelijk is met de DigiD gegevens van de persoon die op het aanslagbiljet staat vermeld. Helaas is het niet mogelijk om de partner of mede-eigenaar ook te laten inloggen.
-
Mijn woning is nog in aanbouw. Ontvang ik hiervoor een WOZ-beschikking? ({{ (accordion=='mijn-woning-is-nog-in-aanbouw-ontvang-ik-hiervoor-een-woz-beschikking-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Ja, ook voor een woning in aanbouw wordt een WOZ-waarde vastgesteld.
De gemeente bepaalt deze waarde aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Hierbij geldt dat de grondwaarde voor 100% meetelt. Daarnaast telt de waarde van de onroerende zaak mee voor het percentage dat het pand gereed is.
Voorbeeld
Het perceel heeft een grondwaarde van € 100.000 en de bouwkosten van de woning zijn
€ 300.000. Als de onroerende zaak op 1 januari voor 20% gereed is, dan wordt de WOZ-waarde bepaald op een bedrag van
€ 160.000 (€ 100.000 + 20% van € 300.000). -
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt? ({{ (accordion=='waar-wordt-de-woz-waarde-voor-gebruikt') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
De WOZ-waarde is onder meer de basis voor:
- De onroerendezaakbelasting (OZB)
- Het Waterschap (waterschapsbelasting 'gebouwd')
- Heffingen van het Rijk (zoals de inkomstenbelasting met betrekking tot het eigenwoningforfait, erf- en schenkbelasting).
Meer informatie over het eigenwoningforfait vindt u op de website van de Belastingdienst.
-
Waarom wordt de verbouwing van mijn woning meegenomen in de WOZ-waarde? ({{ (accordion=='waarom-wordt-de-verbouwing-van-mijn-woning-meegenomen-in-de-woz-waarde-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Als uw onroerende zaak in de loop van 2022 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop, kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2023. Zie ook de uitleg bij de vraag ‘wat is een waardepeildatum en wat is een toestandsdatum?’.
-
Wat is een waardepeildatum en wat is een toestandsdatum? ({{ (accordion=='wat-is-een-waardepeildatum-en-wat-is-een-toestandsdatum') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Waardepeildatum
Voor de waarde van een onroerende zaak geldt het waardeniveau op de waardepeildatum. De waardepeildatum ligt altijd één jaar voor het begin van het belastingjaar waarvoor de waarde geldt. Voor belastingjaar 2023 is de waardepeildatum 1 januari 2022.
Toestandsdatum
De toestandsdatum is gelijk aan de waardepeildatum, behalve als uw onroerende zaak in de loop van 2022 is veranderd door bijvoorbeeld verbouw, aanbouw of sloop. Dan kijkt de gemeente naar de situatie van het pand op 1 januari 2023. Dit is dan de toestandsdatum. De gemeente rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2022.
%7Cutmccn%3D(direct)%7Cutmcmd%3D(none)%3B%2B__utmv%3D55483675.-%3B)