WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van uw woning. Dit is een schatting van wat uw huis zou hebben opgebracht als u het op 1 januari van het vorige jaar had verkocht. Deze datum noemen we de waardepeildatum.

Zo wordt de WOZ-waarde bepaald

De waardepeildatum ligt 1 jaar terug. De WOZ-waarde is gebaseerd op verkoopprijzen rond de waardepeildatum, wat ons de tijd geeft om de prijzen zorgvuldig te analyseren. Voor het bepalen van uw WOZ-waarde gebruiken we verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Omdat er maar een beperkt aantal vergelijkbare woningen is, zijn ze niet exact hetzelfde als uw woning. We houden daarom rekening met de verschillen en de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Bij het bepalen van de WOZ-waarde letten we bijvoorbeeld op:

  • De oppervlakte van de woning en de bijbehorende grond
  • De staat van de woning (binnen- en buitenkant)
  • De ligging van de woning
  • Kenmerken zoals het type woning en het bouwjaar
  • Onderdelen bij de woning zoals een aanbouw, dakkapel, garage of berging

WOZ-waarde bij aanbouw, verbouw of sloop

Bij aanbouw, verbouw of sloop geldt een toestandsdatum van één jaar later dan de waardepeildatum. Dit betekent dat alle aanpassingen in het jaar voorafgaand aan de toestandsdatum worden meegenomen bij de waardering. De gemeente kijkt naar de situatie van het pand op de toestandsdatum en rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van de waardepeildatum. Bij panden in aanbouw telt de grondwaarde voor 100% mee. De waarde van het pand zelf telt mee voor het percentage dat het pand gereed is op de toestandsdatum.

In onderstaande video wordt uitgelegd hoe de WOZ-waarde van woningen wordt vastgesteld.

Verantwoordingsdocument

In ons verantwoordingsdocument over de WOZ-waarde vindt u een uitgebreide uitleg over hoe de WOZ-waarde tot stand komt. We leggen de processen van de waardebepaling en de gebruikte gegevens uit. Naast woningen geven we ook uitleg over de waardering van bedrijfspanden en andere niet-woningen.
Lees ons verantwoordingsdocument

Verkoop van een huis

Voor de belasting OZB Eigenaar wordt gekeken wie op 1 januari van het belastingjaar eigenaar is volgens het Kadaster. De OZB betaalt u vanaf 1 januari altijd voor een heel jaar. Als een huis in de loop van het jaar wordt verkocht, verrekent de notaris de OZB met de nieuwe eigenaar. Dit vindt u terug op de afrekening van de notaris. Voor vragen hierover kunt u terecht bij uw notaris. Als gemeente kunnen wij dit helaas niet voor u nagaan.

Controleer uw WOZ-waarde

Stap 1: Download uw taxatieverslag

  • Log in op MijnGbAmstelland
  • Klik op ‘Taxatieverslag’ om het verslag te downloaden

Stap 2: Controleer uw taxatieverslag

  • Bekijk de kenmerken van uw woning en de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die gebruikt zijn om uw WOZ-waarde te bepalen
  • Let op: de WOZ-waarde is gebaseerd op verkoopcijfers, niet op de WOZ-waarde van andere panden. Verschillen in waarde kunnen ontstaan door grootte, kwaliteit, voorzieningen, grondperceel, bijgebouwen of dakkapellen
  • Denkt u dat er iets niet klopt? Neem contact op met de gemeente

Stap 3: Bel met de taxateur

  • Twijfelt u aan uw WOZ-waarde? Dan kunt u een gesprek aanvragen met een taxateur via het WOZ-contactformulier of bellen naar 020 540 48 86 (tussen 8.30 en 17.00 uur). De taxateur probeert u binnen 5 werkdagen terug te bellen
  • Als de WOZ-waarde onjuist blijkt, past de taxateur deze direct aan. U ontvangt de nieuwe waarde kort daarna
  • Komt u er niet uit met de taxateur? Dan kunt u bezwaar maken
  • U kunt alleen in de eerste 4 weken na dagtekening van het aanslagbiljet een belverzoek aanvragen. Dit zorgt ervoor dat uw vragen binnen de bezwaartermijn behandeld kunnen worden

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

  • Bent u het niet eens met de WOZ-waarde? U kunt binnen 6 weken na de datum op uw aanslagbiljet gratis bezwaar maken
  • Scan de QR-code op de achterkant van uw aanslagbiljet, log in op MijnGbAmstelland en klik op ‘Bezwaar’. Of stuur een brief naar Gemeentebelastingen Amstelland, Postbus 4, 1180 BA, Amstelveen
  • Vermeld in uw bezwaarbrief: uw naam en adres, de datum van uw bezwaar, het aanslagnummer van uw aanslagbiljet, de reden van uw bezwaar, uw handtekening en een machtiging als u namens iemand anders bezwaar maakt. Heeft uw woning achterstallig onderhoud of is deze verouderd? Voeg dan foto’s toe
  • De gemeente heeft tot het einde van het jaar om uw bezwaar te behandelen. U krijgt de uitslag per brief. Als u een gemachtigde heeft, ontvangt deze de uitslag
  • Bezwaar maken stopt niet de verplichting om te betalen. Betaal dus op tijd. Als uw bezwaar terecht is, krijgt u het te veel betaalde bedrag terug
  • Bent u het niet eens met de uitspraak? U kunt binnen 6 weken in beroep gaan bij de rechtbank. Onder aan de uitspraak staat bij welke rechtbank u moet zijn. Voor meer informatie, kijk op de website van de Rechtspraak

No-cure-no-pay bureaus

Veel bureaus bieden aan om gratis bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Vaak kunt u op hun website de WOZ-waarde laten checken. Dit is echter een ruwe schatting die vaak niet klopt. Na zo’n check sturen ze bijna direct een bezwaar naar de gemeente. Dit is misschien niet uw bedoeling.

Hun diensten zijn niet echt gratis. Bij een aanpassing van de waarde betaalt de gemeente een vergoeding voor rechtshulp. Deze vergoeding komt uit belastinggeld. U als burger betaalt hier dus aan mee. Sinds 2024 moet de gemeente deze vergoeding aan de burger zelf betalen. Het bureau vraagt u echter om deze vergoeding aan hen over te maken. Dit komt omdat u een machtiging hebt getekend. Veel bureaus brengen ook kosten in rekening als u uw bezwaar intrekt. Wees dus voorzichtig met het invullen van uw gegevens.

Het is niet nodig om uw WOZ-bezwaar via zo’n bureau in te dienen. Bezwaar maken is simpel en echt gratis. De bezwaren van de bureaus zijn vaak erg algemeen. De bureaus hebben namelijk informatie nodig die specifiek is voor uw woning. U kent uw woning het beste en kunt zelf het beste aangeven waarom de WOZ-waarde onjuist is. Blijkt dat de WOZ-waarde aangepast moet worden? Dan doen we dat. We willen net als u dat de WOZ-waarde correct is.

Onafhankelijke controle

De Waarderingskamer in Den Haag houdt toezicht op de uitvoering van de Wet WOZ. Elk jaar controleert de Waarderingskamer of gemeenten de WOZ-taxaties correct en eerlijk uitvoeren. Pas na goedkeuring door de Waarderingskamer mogen wij u een nieuwe WOZ-waarde geven. De WOZ-waarde van woningen is openbaar en kunt u bekijken op het WOZ-waardeloket.

Contact over de WOZ-waarde

Voor al uw vragen over de WOZ-waarde, uw WOZ-beschikking, contact met de taxateur en het taxatieverslag.

Neem contact met ons op