WOZ-waarde en taxatieverslag

De WOZ-waarde is een schatting van wat uw woning waard is. Elk jaar berekenen wij deze waarde. Dat heet een taxatie. De WOZ-waarde gebruiken we om uit te rekenen hoeveel gemeentebelastingen u betaalt.

Zo wordt de WOZ-waarde bepaald

De WOZ-waarde wordt berekend op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Die datum ligt één jaar terug. Zo hebben wij de tijd om de prijzen goed te analyseren. Omdat geen woning precies hetzelfde is, houden we rekening met verschillen tussen woningen en de ontwikkelingen op de huizenmarkt. We kijken bijvoorbeeld naar:

  • De oppervlakte van de woning en de bijbehorende grond
  • De staat van de woning (binnen- en buitenkant)
  • De ligging van de woning
  • Kenmerken zoals het type woning en het bouwjaar
  • Onderdelen bij de woning zoals een aanbouw, dakkapel, garage of berging

In onderstaande video wordt uitgelegd hoe de WOZ-waarde van woningen wordt vastgesteld.

Controleer uw WOZ-waarde

Stap 1: Bekijk het taxatieverslag

Log in op MijnGbAmstelland en klik op de tegel 'Taxatieverslag'. In het verslag ziet u welke gegevens en verkopen zijn gebruikt voor de bepaling van de WOZ-waarde. Klopt er iets niet?​ Laat het ons weten. We kijken graag met u mee.

Stap 2: Bel met de taxateur

Wilt u samen met een taxateur naar de WOZ-waarde kijken? Vraag een gesprek aan via 020 540 48 86 (bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.00 uur​). Of gebruik het contactformulier WOZ. Doe dit in de eerste 4 weken na ontvangst van uw aanslag.​ Een taxateur belt u in ongeveer 5 werkdagen terug.

Stap 3: Correctie van de waarde?

Blijkt tijdens het gesprek dat de WOZ-waarde inderdaad niet klopt? Dan passen wij de waarde meteen aan. U ontvangt daarna snel de nieuwe WOZ-waarde. U hoeft dan niet meer in bezwaar te gaan.

Stap 4: Zelf bezwaar maken

Komt u er niet uit met de taxateur en bent u het nog steeds niet eens met de waarde? Maak dan zelf bezwaar. U kent uw woning het best.

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

U kunt gratis bezwaar maken binnen 6 weken na de datum van uw aanslagbiljet

Zo doet u dat

  • Online: scan de QR-code op de achterkant van uw aanslagbiljet, log in op: MijnGbAmstelland en klik op ‘Bezwaar’.
  • Per post: Stuur een brief naar: Gemeentebelastingen Amstelland, Postbus 4, 1180 BA Amstelveen. Vermeld uw naam en adres, de datum van uw bezwaar, het aanslagnummer, de reden van uw bezwaar en uw handtekening

Dit moet u weten

  • Digitaal bezwaar maken is veilig en eenvoudig. Alleen de persoon die op de aanslag staat vermeld, kan bezwaar indienen met zijn of haar eigen DigiD
  • Als u namens iemand anders bezwaar maakt, dan heeft u een machtiging nodig van deze persoon
  • Heeft u woning achterstallig onderhoud? Het helpt als u foto’s of informatie meestuurt
  • Gemeentebelastingen Amstelland heeft tot het einde van het jaar om uw bezwaarschrift te behandelen. Wel proberen wij een bezwaarschrift zo snel mogelijk af te handelen
  • Als u bezwaar maakt krijgt u geen uitstel van betaling. Betaal dus op tijd. Als uw bezwaar terecht is, krijgt u het te veel betaalde bedrag terug
  • Bent u het niet eens met de uitspraak? Dan kunt u binnen 6 weken in beroep gaan bij de rechtbank. Onder aan de uitspraak staat bij welke rechtbank u moet zijn. Meer informatie vindt u de website van de Rechtspraak

No-cure-no-pay bureaus

Commerciële bureaus beloven gratis bezwaar voor u te maken. Daar maken zij veel reclame voor. Maar hun diensten kunnen geld kosten. Op hun website kunt u vaak de WOZ-waarde laten checken. Dit is een ruwe schatting die meestal niet klopt. Het invullen van zo'n check gaat samen met een automatisch bezwaar naar de gemeente.

Als de waarde wordt aangepast, betaalt de gemeente aan u een vergoeding voor hun rechtshulp. Het bureau zal u weer vragen deze vergoeding aan hen te betalen. Soms rekenen bureaus ook extra kosten als u het bezwaar intrekt. Hun manier van werken leidt tot hoge kosten. Geld dat beter gebruikt kan worden in uw gemeente. Wees daarom voorzichtig met uw gegevens.
 

WOZ-waarde bij nieuwbouw, verbouw of sloop

Is uw woning nieuw gebouwd, verbouwd of (deels) gesloopt? Dan kijken we naar de situatie op de toestandsdatum (één jaar na de waardepeildatum).

  • Veranderingen in het jaar vóór die datum tellen mee
  • Bij nieuwbouw telt de grondwaarde volledig mee. Het gebouw telt mee voor het deel dat klaar is

Zo houden we rekening met recente aanpassingen bij het bepalen van uw WOZ-waarde.

Contact over de WOZ-waarde

Heeft u nog een vraag over de WOZ-waarde, het taxatieverslag of wilt u contact met de taxateur? Gebruik het WOZ-contactformulier of bel 020 540 ​48 86.

Zie ook