WOZ-waarde

De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van uw woning. Het is een schatting van wat uw huis zou hebben opgebracht als u het op 1 januari van het vorige jaar had verkocht. Dit moment noemen we de waardepeildatum.

Zo wordt de WOZ-waarde bepaald

De waardepeildatum ligt 1 jaar terug. De WOZ-waarde is gebaseerd op verkoopprijzen rond die datum. Dit geeft ons de tijd om de prijzen met zorg te analyseren. Voor het bepalen van uw WOZ-waarde gebruiken we verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Omdat er maar een beperkt aantal vergelijkbare woningen is, zijn ze niet exact hetzelfde als uw woning. We houden daarom rekening met de verschillen en met de ontwikkelingen op de huizenmarkt. Bij het bepalen van de WOZ-waarde letten we op: 
 

  • Afwerking, staat van onderhoud en voorzieningen van de woning 
  • Ligging en eventuele overlast 
  • Objectonderdelen zoals een dakkapel of aanbouw 
  • Bijgebouwen zoals een garage of berging 
  • Oppervlakte van de woning en de grootte van het perceel 

 

In onderstaande video wordt uitgelegd hoe de WOZ-waarde van woningen wordt vastgesteld. Problemen met de video afspelen? U kunt de video ook bekijken op de website van de Waarderingskamer.

Niet-woningen 

Meer informatie over de waardebepaling van bedrijfspanden en andere niet-woningen vindt u op de website van de Waarderingskamer.

Controleer uw WOZ-waarde

Stap 1: Download uw taxatieverslag 

  • Klik op ‘Taxatieverslag’ om het verslag te downloaden 

 

Stap 2: Controleer uw taxatieverslag 

  • Bekijk de kenmerken van uw woning en de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die gebruikt zijn om uw WOZ-waarde te bepalen 
  • Let op: de WOZ-waarde is gebaseerd op verkoopcijfers, niet op de WOZ-waarde van andere panden. Verschillen in waarde kunnen ontstaan door grootte, kwaliteit, voorzieningen, grondperceel, bijgebouwen of dakkapellen 
  • Denkt u dat er iets niet klopt? Neem contact op met de gemeente 

 

Stap 3: Bel met de taxateur 

  • Twijfelt u aan uw WOZ-waarde? Dan kunt u een gesprek aanvragen met een taxateur via het WOZ-contactformulier of bellen naar 020 540 48 86 (tussen 8.30 en 17.00 uur). De taxateur probeert u binnen 5 werkdagen terug te bellen 
  • Als de WOZ-waarde onjuist blijkt, past de taxateur deze direct aan. U ontvangt de nieuwe waarde kort daarna 
  • Komt u er niet uit met de taxateur? Dan kunt u bezwaar maken 
  • U kunt alleen in de eerste 4 weken na dagtekening van het aanslagbiljet een belverzoek aanvragen. Dit zorgt ervoor dat uw vragen binnen de bezwaartermijn behandeld kunnen worden 

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

  • Bent u het niet eens met de WOZ-waarde? U kunt binnen 6 weken na de datum op uw aanslagbiljet gratis bezwaar maken 
  • Scan de QR-code op de achterkant van uw aanslagbiljet, log in op MijnGbAmstelland en klik op ‘Bezwaar’. Of stuur een brief naar Gemeentebelastingen Amstelland, Postbus 4, 1180 BA, Amstelveen 
  • Vermeld in uw bezwaarbrief: uw naam en adres, de datum van uw bezwaar, het aanslagnummer van uw aanslagbiljet, de reden van uw bezwaar, uw handtekening en een machtiging als u namens iemand anders bezwaar maakt. Heeft uw woning achterstallig onderhoud of is deze verouderd? Voeg dan foto’s toe 
  • De gemeente heeft tot het einde van het jaar om uw bezwaar te behandelen. U krijgt de uitslag per brief. Als u een gemachtigde heeft, ontvangt deze de uitslag 
  • Bezwaar maken stopt niet de verplichting om te betalen. Betaal dus op tijd. Als uw bezwaar terecht is, krijgt u het te veel betaalde bedrag terug 
  • Bent u het niet eens met de uitspraak? U kunt binnen 6 weken in beroep gaan bij de rechtbank. Onder aan de uitspraak staat bij welke rechtbank u moet zijn. Voor meer informatie, kijk op de website van de Rechtspraak

Onafhankelijke controle

De Waarderingskamer in Den Haag houdt toezicht op de uitvoering van de Wet WOZ. Elk jaar controleert de Waarderingskamer of gemeenten de WOZ-taxaties correct en eerlijk uitvoeren. Pas na goedkeuring door de Waarderingskamer mogen wij u een nieuwe WOZ-waarde geven. De WOZ-waarde van woningen is openbaar en kunt u bekijken op het WOZ-waardeloket.